独家航拍！未拍地价已封顶！超17家企业争夺灵山岛尖宅地
6月拍地潮即将上演，南沙率先拉开序幕！
明日下午15时，灵山岛尖将出让两宗商住地，目前2宗地总价已超28.5亿元！值得注意的是，本次为灵山岛尖首次出让北侧一线临江地块。
截止至2019年6月4日19时53分，两宗地块未开拍，报价皆已达到最高限制地价。其中一宗地块更是达竞自持的阶段。目前，两宗地块分别引起16、17家企业争夺，明日“战况”必然激烈万分！
据悉，2019NJY-4地块土地用途为二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地；2019NJY-5地块为二类居住用地、商业用地及商务用地。
今日，乐居编辑前往灵山岛尖，航拍地块最新实景图。
2019NJY-4地块
土地用途：二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地
挂牌起始价：110500万元
起拍楼面价：12825元/㎡（扣除政府回购面积）
最高限制地价：148453万元
截止至6月4日下午18时41分，2019NJY-4地块已产生18轮竞价，吸引了16家企业争夺。
目前，最高报价为148453万元，已达到最高限制地价，因此，进入自持环节，最新报价为自持5%。
2019NJY-4地块为临江一线地块，区位优势十分突出。 目前地块内部以荒草和水塘位为主，整体而言较为平整。地块西侧邻近坦尾大桥、广澳高速，东面靠近凤凰大道，北侧临江，江景视野较南侧宽阔，南侧靠近越秀商住地项目。
不仅如此，地块对岸将建一栋150米和一栋85米滨河地标。地块建成后，将具备地标建筑景观资源。
地块南侧景观
根据出让条件，要求竞得人须在用地范围内配建8800平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
该地块最高限价为148453万元，折合楼面价约为17230元/㎡。地块采取限制地价+竞企业自持+摇号的方式确认竞价人。
从设计图可以看到，地块规划了最高80米高的建筑，还预留了新型轨道交通站点，未来或将建设大型公交站场。
2019NJY-5地块
土地用途：二类居住用地、商业用地及商务用地
挂牌起始价：99200万元
起拍楼面价：12477元/㎡
最高限制地价：136990万元
2019NJY-5地块更是抢手，截止至6月4日下午19时24分，该地块已获17家企业报价，最高报价为136990万元，目前已达到地块最高限价！扣除配建后，折合楼面价约为17230元/㎡。
2019NJY-5地块整体位于2019NJY-4地块南侧，南面靠近湾区实验学校，东侧紧挨庙南路。地块属于临江二排，地块西、南侧被河流包围，未来相关朝向单位具备河景资源。
地块现状为水塘和荒草，和2019NJY-4地块一样较为平整，预计未来土方成本不大。
此外，该地块限高为120米，较2019NJY-4地块高，未来高层仍可眺望江景，视野较为开阔。
根据出让条件，要求竞得人须在用地范围内配建7800平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
该地块最高限价为136990万元，折合楼面价约为17230元/㎡。地块采取限制地价+竞企业自持+摇号的方式确认竞价人。
从效果图可以看出，地块规划一栋120米高建筑，同样预留了新型轨道交通站点。
南沙三“杰”鼎力
灵山岛尖“后劲”十足
根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》显示，若仅计算可公开招拍挂商住用地，南沙将有76.9万㎡用地可供应。从南沙区供地板块分布来看，灵山岛、黄阁、金洲这三个南沙重点发展区域，将形成“三足鼎立”之势。
据了解，目前，灵山岛尖已出让地块15宗，已成为南沙区域的又一供地大户！
而今，灵山岛尖高楼遍布，限高100米以上的规划地块约有10宗。此前挂出的2019NJY-3地块，限高达到了200米，或成为灵山岛尖最高大楼所在地。
目前，作为南沙“新兴”板块的灵山岛尖，在学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进中。
灵山岛尖一角，明珠湾开发大厦
此外，近两年灵山岛出让商住地均有配建人才公寓的条件。加上本次挂牌两宗用地配建要求，目前灵山岛人才公寓累积计容建面已达4.7万㎡，预计可建700-750套人才公寓。
交通方面，灵山岛尖所在的明珠湾板块有地铁4号线通行，未来还有地铁18号线和22号线经过。交通优势可谓相当优越。
目前，灵山岛尖建筑项目颇多，区域建设情况如火如荼。但灵山岛尖已开售的项目较为稀缺。片区在售热盘仅有中交汇通中心为主。目前该项目在售建面48-81㎡商办单位，毛坯均价约1.8万元/㎡，预计交房时间是2020年。
此外，金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠），该项目产品有望年内入市。与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万元/㎡。
此外，南沙主要一手板块金洲售价2.1-2.4万元/㎡，南沙湾约3万元/㎡。
目前，地块仍在激烈竞争中，乐居将持续关注此次拍地的最新动态。
文章部分资料来源：广州中原研究发展部
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